Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?

Beide bewerten dasselbe Gebäude, aber auf völlig unterschiedlicher Grundlage. Der Verbrauchsausweis wertet aus, wie viel Energie in den letzten drei Jahren tatsächlich verbraucht wurde – er bildet also auch das Verhalten der Bewohner ab. Der Bedarfsausweis berechnet, wie viel Energie das Gebäude bei normierter Nutzung benötigen würde – dafür werden Gebäudehülle, U-Werte der Bauteile und Anlagentechnik einzeln erfasst. Der Verbrauchsausweis sagt also etwas über die Nutzung, der Bedarfsausweis etwas über die Bausubstanz. Entsprechend unterscheiden sich Aufwand, Preis und Aussagekraft – nicht aber die rechtliche Wirkung, beide Ausweise sind gleichwertig: zehn Jahre gültig, beim DIBt registriert.

Ein Bedarfsausweis ist in vier Fällen vorgeschrieben. Erstens bei Neubauten, im Rahmen des Bauantrags. Zweitens bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die seitdem nicht auf den damaligen Wärmeschutzstandard saniert wurden. Drittens, wenn keine belastbaren Verbrauchsdaten vorliegen: Der Verbrauchsausweis braucht Abrechnungen über einen zusammenhängenden Zeitraum von 36 Monaten, und die jüngste Abrechnungsperiode darf nicht länger als 18 Monate zurückliegen. Viertens bei Nichtwohngebäuden, in denen sich der Stromverbrauch für Produktionsprozesse nicht vom Gebäudeverbrauch trennen lässt – ohne getrennte Zähler oder Abrechnungen ist dort kein Verbrauchsausweis möglich.

In allen anderen Fällen genügt der Verbrauchsausweis, und Sie können frei wählen.

Besser oder schlechter gibt es hier nicht – die beiden beantworten unterschiedliche Fragen. Wenn Sie einfach den gesetzlich geforderten Nachweis für Verkauf oder Vermietung brauchen, ist der Verbrauchsausweis der schnellere und wirtschaftlichere Weg. Wenn Sie wissen wollen, wo Ihr Gebäude energetisch steht, wo es Wärme verliert und welche Sanierung sich lohnt, liefert der Bedarfsausweis die belastbare Grundlage – er ist unabhängig davon, wie sparsam die bisherigen Bewohner geheizt haben. Für Kaufinteressenten ist er aus demselben Grund die aussagekräftigere Information.

Es gibt genau zwei: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Beide werden zusätzlich danach unterschieden, ob sie für ein Wohngebäude oder für ein Nichtwohngebäude ausgestellt werden – daraus ergeben sich vier Varianten mit jeweils eigenen Anforderungen an die Daten. Andere Bezeichnungen, die Ihnen begegnen können, meinen dasselbe: Energiebedarfsausweis, Energieverbrauchsausweis oder schlicht Energiepass.

Weil sie unterschiedlich rechnen. Der Verbrauchsausweis basiert auf dem, was tatsächlich verbraucht wurde – wer sparsam heizt, viel unterwegs ist oder Räume ungenutzt lässt, bekommt einen besseren Wert. Der Bedarfsausweis rechnet mit einer normierten Nutzung und bewertet ausschließlich das Gebäude. Bei einem unsanierten Altbau fällt der Bedarfswert deshalb oft deutlich schlechter aus als der Verbrauchswert. Beide Werte sind korrekt – sie messen nur nicht dasselbe. Deshalb sind sie auch nicht direkt miteinander vergleichbar.