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Der Bedarfsausweis ist eine der beiden Arten des Energieausweises. Anders als der Verbrauchsausweis stützt er sich nicht auf abgelesene Verbräuche, sondern auf eine ingenieurmäßige Berechnung: Gebäudehülle, U-Werte der einzelnen Bauteile und Anlagentechnik werden erfasst und daraus der Energiebedarf des Gebäudes ermittelt. Das Ergebnis ist unabhängig davon, wie die Bewohner heizen und lüften. Er ist zehn Jahre gültig und wird beim DIBt registriert.

In vier Fällen. Erstens bei Neubauten – hier ist er im Rahmen des Bauantrags vorgeschrieben, ein Verbrauchsausweis ist nicht zulässig. Zweitens bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die seitdem nicht auf den damaligen Wärmeschutzstandard saniert wurden. Drittens immer dann, wenn keine belastbaren Verbrauchsdaten über einen zusammenhängenden Zeitraum von 36 Monaten vorliegen – etwa nach längerem Leerstand oder weil die jüngste Abrechnung mehr als 18 Monate zurückliegt.

Und viertens bei Nichtwohngebäuden, in denen sich der Stromverbrauch für Produktionsprozesse nicht vom Gebäudeverbrauch trennen lässt. Prozessenergie gehört nicht in den Energieausweis; ohne getrennte Zähler oder Abrechnungen ist ein Verbrauchsausweis dort nicht möglich. In allen übrigen Fällen können Sie zwischen beiden Ausweisarten wählen.

Für Wohngebäude beginnt er bei 250 € inklusive Mehrwertsteuer. Der Endpreis richtet sich nach der Wohnfläche und ist nach oben gedeckelt – Sie sehen ihn im Preisrechner, bevor Sie bestellen. Für Nichtwohngebäude erstellen wir ein individuelles Angebot, weil Aufwand und Zonierung stark vom Objekt abhängen; das Angebot enthält einen festen Preis und einen festen Liefertermin. Enthalten sind in beiden Fällen die Berechnung, die Prüfung durch einen Energieberater, die DIBt-Registrierung und der Versand als PDF.

Dass der Bedarfsausweis mehr kostet als der Verbrauchsausweis, liegt am Aufwand dahinter. Beim Verbrauchsausweis werden drei Abrechnungen ausgewertet. Beim Bedarfsausweis wird jedes Bauteil der Gebäudehülle einzeln erfasst und gemeinsam mit der Anlagentechnik bilanziert. Das Gesetz erlaubt dabei, für Bauteile ohne bekannte Kennwerte auf baujahrtypische Erfahrungswerte zurückzugreifen – ausdrücklich aber nur dann, wenn keine besseren Erkenntnisse vorliegen. Deshalb fragen wir Pläne, Fotos und durchgeführte Modernisierungen ab und greifen nur dort auf Erfahrungswerte zurück, wo sich ein Bauteil wirklich nicht anders bestimmen lässt. Das kostet Zeit – und ist der Grund, warum das Ergebnis Ihr Gebäude abbildet und nicht ein statistisches Gebäude Ihres Baujahrs.

Für ein Wohngebäude: Baujahr, Standort und Wohnfläche, Angaben zur Heizungsanlage, die Bauteile der Gebäudehülle, vorhandene Grundrisse und Fotos sowie durchgeführte Modernisierungen. Für ein Nichtwohngebäude kommen die Nutzungszonen und Angaben zu Lüftung, Kühlung und Beleuchtung dazu. Wenn Ihnen Unterlagen fehlen, ist das kein Ausschlussgrund: Viele Bauteilkennwerte lassen sich aus Baujahr und Bauweise fachlich zulässig ableiten – wir sagen Ihnen, was in Ihrem Fall möglich ist.

Für Wohngebäude in der Regel fünf Werktage ab Eingang Ihrer vollständigen Angaben, mit der Express-Option zwei Werktage. Für Nichtwohngebäude nennen wir Ihnen im Angebot einen verbindlichen Liefertermin; mit Express liefern wir innerhalb von fünf Werktagen. Wenn Sie an einen Notar- oder Übergabetermin gebunden sind, sagen Sie uns das gleich – wir richten die Bearbeitung danach aus.

Er hat denselben gesetzlich vorgegebenen Aufbau wie der Verbrauchsausweis, zeigt aber andere Werte: Statt des Verbrauchskennwerts steht dort der berechnete Endenergie- und Primärenergiebedarf, dazu der Transmissionswärmeverlust. Ergänzt wird das um die Energieeffizienzklasse, die CO₂-Emissionen und konkrete Modernisierungsempfehlungen.